Покупка или продажа жилья по доверенности. Плюсы и минусы.

6 мая 2021

Покупка или продажа жилья по доверенности. Плюсы и минусы
К плюсам можно отнести возможность облегчить свою жизнь путем передачи обязанностей по сбору документов, подбору вариантов, оформлению и заключению договоров и многого другого.
Но передача полномочий имеет множество минусов. Такие сделки считаются более рискованными, они требуют тщательных проверок.

Возможные риски и подводные камни, пути обхода
Совершение сделок на основании доверенности всегда сопровождается определенными рисками:
Купля-продажа совершается по уже недействующему бланку. Доверитель в любой момент может аннулировать действие выданной бумаги. Она теряет свои полномочия и в случае смерти лица, наделившего поверенного полномочиями.
Недееспособность доверителя. Такой человек не может самостоятельно передавать свои обязанности кому-либо. За него это могут делать только его попечители.
Стоит также опасаться того, что деньги за жилье не будут переданы фактическому владельцу.
Обезопасить себя можно предприняв ряд превентивных мер. Соблюдать осторожность должны обе стороны сделки.
✅Для продавца
Доверяя другому лицу продать свою собственность, продавец должен защитить себя от возможных рисков. Рекомендуется придерживаться следующих советов:
Давать доверенность на ограниченные полномочия, чем они уже, тем проще контролировать процесс.
Не разрешать доверенному лицу получать деньги за продажу. Это касается и аванса и основной сделки.
В случае возникновения каких-то недоразумения или подозрений по отношению в поверенному, тут же аннулировать бланк.
При необходимости продавцу следует обращаться в судебную инстанцию, для признания совершенных действий незаконными.
✅Для покупателя
Покупатель может обезопасить себя проверкой личности доверенного лица и действительности выданных ему полномочий. Обязательно связаться с доверителем и уточнить все возникшие вопросы. Если продавец пожилой человек важно убедиться в его дееспособности и в том, что он не был, обманут или введен в заблуждение.
При возникновении малейших подозрений лучше отказаться от покупки жилья.
Доверенность на куплю-продажу недвижимого имущества можно составить на любого человека, если ему больше 18 лет и он является дееспособным. Документ в обязательном порядке заверяется у нотариуса. При совершении сделок по доверенности следует ответственно подходить к проверке указанных в документе данных.

Автор юрист Ольга Шестакова

Поиск квартиры Расчёт ипотеки